รู้เท่าทันกับขั้นตอนซื้อคอนโดพร้อมค่าใช้จ่ายที่ควรทราบ

การเลือกที่อยู่อาศัยนั้น นอกจากการเลือกจากขนาดของพื้นที่แล้ว ทำเลที่ตั้งและประโยชน์ในการใช้สอยก็สำคัญ แต่ถึงแม้ว่าบ้านจะมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ก็มีหลายคนที่ตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดด้วยเหตุผลหลาย ๆ อย่าง เช่น งบประมาณ การเดินทาง การดูแลรักษา สภาพแวดล้อมรอบ ๆ หรือความเป็นส่วนตัว ซึ่งการซื้อคอนโดก็มีขั้นตอนต่าง ๆ รวมถึงภาระค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ จะต้องรู้อะไรบ้าง มาดูกันเลย

1. ทำการจอง

เมื่อได้ห้องที่ต้องการแล้ว ขั้นตอนแรกเลยคือ ทำการจองกับพนักงานขายของโครงการ โดยจะมีการวางเงินจองประมาณ 5,000-50,000 บาท ขึ้นอยู่กับราคาของห้องและโครงการคอนโดนั้น ๆ 

2. ทำสัญญาซื้อขาย

หลังจากทำการจอง ขั้นตอนต่อไปคือการทำสัญญาซื้อขาย พร้อมวางเงินดาวน์ประมาณ 10% ของราคาห้อง โดยจะรวมค่าทำสัญญาด้วย หรือบางที่ก็รวมค่าจองไว้เช่นกัน หากโครงการคอนโดนั้นยังสร้างไม่เสร็จ จะสามารถผ่อนดาวน์ได้ตามระยะเวลาที่โครงการกำหนด และบางโครงการก็มีโปรโมชั่นเงินดาวน์น้อยกว่า 10% หรือฟรีดาวน์ ฟรีจอง 

3. ผ่อนดาวน์

ในระหว่างที่รอโครงการสร้างเสร็จ ก็จะต้องทำการผ่อนดาวน์ในแต่ละเดือน โดยระยะเวลาจะไม่เกิน 10 เดือน ถ้าหากโครงการใกล้เสร็จแล้วก็จะใช้ระยะเวลาผ่อนดาวน์สั้นลง หรือสามารถโปะเงินดาวน์ได้หากต้องการ ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะเป็นการผ่อนดาวน์ให้กับโครงการ จนกว่าคอนโดจะสร้างเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ถึงจะผ่อนค่างวดกับธนาคารที่กู้ต่อไป

4. ทำเรื่องกู้ และทำสัญญาเงินกู้

ถ้าคอนโดที่คุณซื้อเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ก็จะไม่ต้องผ่อนดาวน์แต่สามารถทำเรื่องกู้ได้เลย และเมื่อยื่นเอกสารกู้กับทางธนาคาร และธนาคารอนุมัติเรียบร้อยแล้ว ก็เตรียมไปทำสัญญากู้เงินกับธนาคาร ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายเป็นค่าอากรแสตมป์ โดยอยู่ที่ 0.5% ของราคาซื้อขาย ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าประเมินราคาห้อง โดยปกติจะอยู่ที่ 3,000-3,500 บาท แล้วแต่เงื่อนไขของธนาคาร แต่บางธนาคารอาจจะไม่เรียกเก็บในส่วนนี้ 

5. โอนกรรมสิทธิ์

หลังจากที่ทำตามขั้นตอนการซื้อคอนโดทั้งหมดเรียบร้อยแล้ว ก็จะถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ก่อนทำการโอนอย่าลืมตรวจสอบห้องให้เรียบร้อยก่อน ซึ่งค่าใช้จ่ายในวันโอนนั้น จะมีค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง ค่าจดจำนอง 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมดค่าส่วนกลางรายเดือนจ่ายล่วงหน้า 1 ปี โดยแต่ละโครงการจะคิดราคาไม่เท่ากัน นอกจากนี้ก็จะมีค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า เงินกองทุนที่คิดเป็นตารางเมตรและจ่ายครั้งเดียวในวันโอน และค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด

ทั้งหมดนี้คือขั้นตอนในการซื้อคอนโด รวมถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ควรรู้ เพื่อให้คุณได้เตรียมตัวก่อน ทั้งในเรื่องของการดำเนินการและเงินที่ต้องมี และถ้าหากคุณกำลังมองหาคอนโดอยู่นั้น สามารถเข้าไปเลือกชมโครงการคอนโดในทำเลที่ต้องการ และราคาตามงบของคุณได้เลยที่ DDproperty เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด